قالب وردپرس فروشگاهی
خانه / اقامت گرجستان / سرمایه گذاری در گرجستان

سرمایه گذاری در گرجستان

سرمایه گذاری در گرجستان در بخش های مسکن و ساختمان از روش های مختلف امکان پذیر است .

بهترین سرمایه گذاری در گرجستان سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان است . این نوع سرمایه گذاری سرمایه را در مدت کوتاهی باز می گرداند و بسیار حساس و با دقت و با انجام تحقیقات بازار با همراهی مشاورین امین گرجستان باید طی شود تا نتیجه مطلوب حاصل شود .

سرمایه گذاری در گرجستان

 سرمایه گذار و سپرده گذار

در بازار روزمره در موارد بسیاری بجای سپرده گذار از واژه سرمایه گذار استفاده می شود و
بنظر می رسد این جایگزینی بطور عامدانه صورت می گیرد.

عناوین تبلیغاتی سپرده گذاری :

سرمایه گذاری با سود تضمین شده
سرمایه گذاری مطمئن با سود 100 درصد تضمینی
سرمایه گذاری بدون ریسک
و ….

آگهی های دارای چنین عناوینی اغلب در بخش سرمایه گذاری یا مشارکت نشریات منتشر می شوند
اما هر کس که دانش مالی اندکی داشته باشد می داند که مفهوم سرمایه گذاری از ریسک یا خطرپذیری نمیتواند منفک گردد.
موسساتی که چنین تبلیغاتی را منتشر می کنند
در واقع بدنبال سپرده گذار هستند و نه سرمایه گذار.

سپرده گذاری:

بنگاه طرف قرارداد پرداخت سود معینی را به سپرده گذار ضمانت می نماید.
فعالیت موسساتی که سپرده گذار جذب میکنند
اگر در سطح وسیعی انجام شود می تواند در نظام مالی و بانکی کشور اختلال ایجاد نماید.
اینگونه موسسات سود بیشتری را نسبت به بانکها تعهد می نمایند و
از این طریق انگیزه بیشتری در افراد ایجاد می نمایند
بنابراین برخی از افراد ممکن است ترجیح بدهند پس انداز های خود را از بانک خارج کنند و
به این موسسات بسپارند.
موسسات جذب کننده سپرده ها، پولهای بدست امده را در بخشهای اقتصادی سرمایه گذاری می کنند
و این مساله ای ایجاد نمی کند . زیرا در نهایت سپرده ها بسوی سرمایه گذاری سوق داده شده اند.

اما نکته مهم اینجاست که اینگونه موسسات چون سودی بالاتر از نرخ بهره بانکی پرداخت میکنند
ناچار هستند ریسکهای بزرگتری هم انجام بدهند.
چنانچه فعالیت این موسسات در دامنه محدودی انجام شود،
زیان یا ورشکستگی احتمالی انها لطمه محسوسی به اقتصاد کلان کشور وارد نمی کند
اما اگر ترمزی در مقابل آنها قرار نداشته باشد ممکن است عواقب ناگواری در سطح کلان ایجاد نمایند
مانند:

  • ورشکستگی یک پروژه مهم اقتصادی (پروزه ای که موسسه در ان سرمایه گذاری کرده است)،
  • تعداد زیادی مالباخته (سپرده گذاران در موسسه ورشکسته)
  • کاهش منابع مالی بانکها ( سپرده ها بجای بانک به این موسسه ورشکسته هدایت شده اند)
  • دولت گرجستان بزودی قوانینی را اعمال خواهد کرد که فعالیت بنگاههای جذب سپرده را محدود خواهد کرد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی گرجستان، از ماه مارس سال جاری تنها موسساتی مجاز خواهند بود که منابع مالی خود را از بیش از 20 شخص تامین نمایند که
دارای مجوز بانکداری یا موسسه سپرده گذاری غیر بانکی باشند.
تبلیغات برای جذب منابع مالی در سطح گسترده نیز مشمول همین مقررات خواهد بود.

سرمایه گذار کیست ؟

در قوانین جاری گرجستان، سرمایه گذار به شخصی گفته می شود که حداقل مبلغ ۳۰۰ هزار لاری به صورت مستقیم در گرجستان سرمایه گذاری کند.

کسانی که کمتر از مبلغ ۳۰۰ هزار لاری در گرجستان آورده دارند و قصد اخذ اقامت گرجستان از طریق ثبت شرکت را دارند ، کارآفرین نامیده می شوند.

لازم به ذکر است که حداقل مبلغ مذکور حداقل مبلغ ۳۰۰ هزار لاری بایستی به صورت کاملا مستقیم در تجارت مورد نظر شخص متقاضی سرمایه گذاری شود،
و خرید ملک برای شرکت جزو سرمایه گذاری مستقیم محسوب نمی شود و
اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک ، قانون دیگری می باشد.

دولت گرجستان برای شخص سرمایه گذار احترام زیادی قائل است و
امکانات مختلفی را نیز در اختیار وی می گذارد
از جمله :

  • امکان استفاده از اطلاعات و داده های اتاق بازرگانی وزارت اقتصاد گرجستان جهت شناسایی فرصت های سرمایه گذاری در گرجستان ،
  • امکان بررسی مشارکت برخی بانک های گرجستان در پروژه فرد سرمایه گذار ،
  • اعطای کارت اقامت پنج ساله و یا حتی واگذاری اقامت دائم گرجستان به سرمایه گذار در صورت داشتن سابقه مدیریتی و سرمایه گذاری در اماکن دیگر و ….

در صورت برنامه ریزی صحیح در سرمایه گذاری در گرجستان ، می توانید بعد شروع سرمایه گذاری و بازدید بازرس دولت از سرمایه گذاری شما در گرجستان ، اقامت دائم گرجستان را فورا در یافت نمایید.
و به محض دریافت اقامت دائم ، برای دریافت پاسپورت گرجستان درخواست دهید ..

 

 

سرمایه گذاری در بخش عمرانی و ساختمانی

صنعت ساختمان در همه کشورهای اروپایی جزء سرمایه گذاری های مطمئن به شمار می آید
سرمایه گذاری در گرجستان در بخش ساختمان سازی در گرجستان بسیار امن است و به گونه ای که به میزان 60 تا 100 درصد سودآوری خواهد داشت و در مدت کوتاهی سرمایه اولیه باز گردانیده می شود .

نکته حائز اهمیت اینکه دولت گرجستان جهت بهبود وضعیت ساخت و ساز در این کشور نسبت به قوانین دریافت مجوز های ساخت و ساز بازنگری داشته است.

که به موجب آن ایرانیان می تواند در این بخش سرمایه گذاری راحت تری داشته باشند .

 

برای اینکه با این سرمایه گذاری بیشتر آشنا شوید مورد ذیل را مورد بررسی قرار میدهیم :

 

 

در کشور گرجستان سه نوع ملک وجود دارد :

  1.  بلک Black ( سیاه ) که همان سفت کاری کشور ایران است.
  2.  وایت White ( سفید ) که مرحله برق کشی و آب و فاضلاب و گاز کشی به Black اضافه می شود.
  3.  گرین Green ( سبز ) که ساختمان تکمیل شده است. ( اتمام نازک کاری )

برای شروع کار ساختمان برای کسانی که مبتدی هستند بهترین گزینه خرید ملک در مرحله بلک ( Black ) که همان سفت کاری است توصیه می شود.
برای اینکه درک بهتری از خرید در این مرحله داشته باشیم به عنوان مثال دو پروژه با متراژ متفاوت از پروژه های ساختمانی گرجستان از مرحله بلک ( Black ) به گرین ( Green ) تبدیل کرده است را مورد بررسی قرار می دهیم :

ساختمان سازی در گرجستان

پروژه دوم که لازم است دقیق بررسی فرمایید :

پروژه ساختمانی در تفلیس

دو مثال فوق اصطلاح مرحله Black و سود حاصل از آن و مدت زمان سوددهی را بطور کامل توضیح می دهد، بعد از انجام پروژه در مرحله Black و بدست گرفتن بازار و آشناشدن با قوانین شهرسازی و شهرداری می توانیم پروژه از صفر تا white را که سود بیشتری نیز دارد را شروع کنیم، با مثال زیر مجددا پروژه از صفر تا مرحله White را مورد بررسی قرار می دهیم:

bulding_in_tbilisi5

نتیجه گیری:

با توجه به پیشرفت های اخیر دولت کشور گرجستان و احتمال پیوستن آن به اتحادیه اروپا و عضویت در پیمان ناتو و ورود سرمایه از کشورهای مختلف به این کشور شاهد پیشرفت های چشمگیری خواهیم بود.

قیمت ارزان زمین و پروانه در گرجستان و ورود سرمایه گذاران ایرانی و غیرایرانی و شرایط ویژه اقامت موقت سالانه با خرید ملک حداقل 35000 دلار کارشناسی شده و سرمایه گذاری 120000 دلار جهت اقامت دائم ( البته بنا به گزارش هایی این مبلغ تا پایان سال جاری تغییر خواهد کرد ) نسبت به سایر کشورهای اروپایی بستر مناسبی فراهم نموده است و مضاعف بر این ها با توجه به افزایش ارز نسبت به ریال و توجیه صادرات می توانیم بخشی زیادی از مصالح مورد نیاز پروژه ها را از ایران به گرجستان صادر نماییم که این برای سازنده نیز سود مضاعفی دربردارد.

 

عمران در گرجستان

نوسازی بافت های قدیمی گرجستان

ساختمان های قدیمی و بافت فرسوده شهر مورد هدف این نوع سرمایه گذاری در گرجستان  است ، این نوع ساختمان ها ، رینویت (ریمونت به اصطلاح گرجی ها) می شود .

در این روش نقشه ساختمان به حالت اولیه باقی می ماند و تنها در خصوص ظاهر و بخش داخلی ساختمان تغییرا و مرمت انجام می شود .

old_building
نکات مهم در ارتباط با فرصت های سرمایه گذاری در بخش ساختمان در گرجستان:
  • تجربه کافی در امر ساخت و ساز
  • سرمایه مورد نیاز و کافی در بخش ساختمان سازی در گرجستان
  • دقت در انتخاب نیروهای پیمان کاری بدلیل کمبود نیروی متخصص در این کشور

فرصت های سرمایه گذاری در گرجستان

گرجستان جهت رسیدن به ارزش های لیبرالی در حال اجرای اصلاحات می باشد.
هم اکنون در گرجستان اقتصاد در بازار آزاد وجود دارد .

موانعی برای ورود و خروج به بازار ، تزریق و انتقال سرمایه ، همچنین سقفی برای تجارت وجود ندارد و مالکیت خصوصی از طریق قانون محافظت شده است.

این کشور توانسته از طریق مبارزه با فساد مالی و بروکراسی در رتبه بندی فعالیت اقتصادی جایگاه خوبی داشته باشد .

توافقنامه تجارت آزاد با اتحادیه اروپا ، ترکیه و کشورهای مشترک المنافع (چین و گرجستان) اجازه می دهد محصولات گرجی به بازار با ظرفیت بیش از 900 میلیونی و بدون عوارض و مالیات گمرکی صادر شود .

به دلیل پایین بودن میزان مالیات ، تعرفه ها و تنوع در شمول مالیات با سادگی و شفافیت بودن مراحل اداری و سیستم اداری سراسری ترخیص بار گرجستان به یک کشور ویژه تبدیل شده است .

ضمنا از سال 2017 مالیات سود انباشته حذف شده است .

 

 

 

بخش های سرمایه گذاری رقابتی

بهترین راه ها برای سرمایه گذاری در گرجستان در بخش های زیر می باشد به شرح توضیح داده می شود .

 

 

 

گردشگری در گرجستان

 

بخش گردشگری در گرجستان که شامل سرمایه گذاری هتل در گرجستان و نیز سرمایه گذاری رستوران در گرجستان می باشد، به سرعت در حال رشد است .

از سال 2007 تعداد ورود گردشگران سالانه تا 30 درصد افزایش داشته است . در سال 2018 آمار اتباع خارجی که وارد گرجستان شده اند به رقم قابل توجهی رسید . که نسبت به جمعیت کشور بسیار قابل توجه است .

طبیعت متنوع گرجستان به سرمایه گذار امکان می دهد تا با هدف قرار دادن زمینه تفریحی چهار فصل ، ورزش اسکی ، تفریحات دریایی و خدمات درمانی ، هتل داری و اماکن تفریحی فعالیت کند .

 

 

 

 

سرمایه گذاری در بخش انرژی در گرجستان

سرمایه گذای در بخش تولید در گرجستان به دلیل وضعیت مطلوب جغرافیایی در چهارراه اروپا آسیا ،روسیه و کشورهای جنوب به همه سرمایه گذاران و تولید کنندگان مزایایی در حوزه لوجستیک ارائه می دهد.
آنها می توانند محصولات خود را بدون مالیات و عوارض گمرکی به بازار 900 میلیونی ارائه دهند که باعث رشد جهشی در این بخش می شود. بخش های جذاب شامل تولید پوشاک ، پارچه ، رنگ ، مواد شوینده ، کودهای ازت دار مواد شیمیایی ، مصالح ساختمانی و محصولات دارویی می باشد .

 

 

 

سرمایه گذاری در بخش حمل و نقل در گرجستان

سادگی مراحل گمرکی به گرجستان کمک می کند تا به عنوان یک شریک خوب در حوزه لجستیک برای چین و اتحادیه اروپا ، آسیای مرکزی و حوزه دریای خزر تبدیل گردد.

در سال 2015 گرجستان به هیئت اعضای بنیان گذاران بانک آسیایی سرمایه گذاری در امور زیر بنایی پیوسته است.

 

 

 

 

مناطق آزاد تجاری و صنعتی در گرجستان

شرکت های ثبت شده در این مناطق به جز مالیات بر در آمد (که از حقوق کارمندان آنها کم می شود) از هرگونه مالیات معاف می باشند .

 

مناطق آزاد گردشگری در گرجستان

هتل های موجود در این مناطق تا سال 2026 از مالیات سود مالکیت معاف می باشند ، و سرمایه گذار می تواند از دولت زمین را بصورت رایگان دریافت کند ، همچنین در صورت احداث هتل 80 اتاق ، مجوز کازینو نیز به صورت رایگان ارائه می گردد.

 

تسهیلات برای تولیدکنندگان

در صورت احداث کارخانه زمین مورد نیاز به سرمایه گذار اهدا خواهد شد ، و سرمایه گذار می تواند از وام سوبسیدی استفاده کند . که نیمی از سود جهت باز پرداخت وام در نظر گرفته می شود .

 

 

صندوق مشارکت

 

صد درصد سهام صندوق مشارکت در اختیار دولت است . این صندوق در پروژه های اقتصادی ، تولیدی ، انرژی ، گردشگری ، املاک و کشاورزی سرمایه گذاری می کند .

صندوق 49 درصد هزینه کل طرح های پیشنهادی را پوشش می دهد و در مدیریت شرکت دخالت می کند.

 

 

 

 

 

 

 

قالب وردپرس فروشگاهی